Член КГИ Андрей Нечаев: «Субсидирование процентных ставок по ипотеке - мера полезная, но не решает всех проблем»

04.02.2015

Правительство решило выделить 20 млрд. рублей на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Основныекритерии для получения субсидий  утверждались в понедельник на совещании у премьера Дмитрия Медведева. Банк должен будет выдавать заемщику кредит в 2015 году под 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке. Срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Государство компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13%. Сейчас средний показатель по рынку – 18,5% годовых.

Профессор, председатель партии «Гражданская инициатива», советник президента банка «Российская финансовая корпорация», Андрей Нечаев:

Субсидирование процентных ставок по ипотеке - мера полезная, но не решает всех проблем. Она отчасти снимет остроту проблемы слишком дорогих займов для населения. Но сейчас ипотечное кредитование свернулось не только потому, что фондирование для банков слишком дорогое, но и в связи с тем, что в условиях экономического кризиса резко возросли риски. И возникло недоверие между банками и заемщиками, банками и вкладчиками. 

С одной стороны, мы наблюдаем большой отток вкладов, что свидетельствует о недоверии людей к банковской системе, с другой – банки сами резко свернули кредитование, поскольку опасаются за финансовое состояние своих потенциальных заемщиков в период сложной общеэкономической ситуации. И вот эту проблему субсидированием ставок по ипотеке не решишь.

Восстановление доверия должно быть проверено рынком,устойчивостью банковской системы и отсутствием рисков банкротства кредитных организаций. 

Это довольно сложный клубок проблем, который в одночасье неразрешишь простым методом субсидирования процентных ставок. 

В нашей стране на ипотеку приходится пока сравнительно небольшая часть общих покупок. Поэтому говорить о том, что сама по себе ипотека в нынешнее нелегкое время заморозит жилищное строительство, было бы преувеличением. Другое дело, что ипотека как форма потребительского кредитования и так испытывает большие сложности, потому что на сегодняшний день люди не готовы покупать жилье ни в счет кредита, ни в счет собственных средств: финансовые трудности плюс ожидание падения цен на рынке жилья. 

Социальная ипотека возможна, но для этого необходимо предусмотреть две меры: низкую процентную ставку и определенные формы государственной поддержки.

Использование материалов сайта разрешено только при наличии активной ссылки на источник.
Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.